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• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  注意的东西很多：包括地段、交通、小区环境、物业、房型、结构等；合不合算看你自己需要！ 二手房交易税费如下： 一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准（2013年度）：单价≤27740元，税率0.4%；单价＞27740元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

  2013-08-18
• 了解ta
  刘晓四 经纪人

  你既然是新房子肯定是不满五年，那就要交5.65%的营业税，契税是看你面积小于90平1%大于90小于140是1.5%，个税1%、 你卖价格也不会很高，毕竟是要交税的。看你情况是不是一定要换。

  2013-08-18
• 了解ta
  李书炳 经纪人

  注意的环节主要的就是房子的产权是不是明晰，有无抵押

  2013-08-17
• 了解ta
  陈成梁 经纪人

  新房子交易的话有双税的，费用较高，会导致你房子卖不上价格！（房子总价X6.6%）

  2013-08-17
• 了解ta
  苏亚飞 经纪人

  注意的环节主要的就是房子的产权是不是明晰，有无抵押．交易的时候要交纳契税和印花税．如果这个房子在５年之内出售的话还要交纳５．５％的营业税．

  2013-08-17