月薪5000元,贷24万,贷多少年合适?
请问理财高手,菜鸟我月收入5千元,较稳定,准备贷款24万元(公积金贷款)买房子。我的情况这样的:付了首期之后,已经没有什么存款。婚还没结,必须准备至少10万元装修、结婚。(这一块可以得到父母资助,但个人不愿父母花费太多,因此,争取明年此事能存出5万元来,自己至少承担一半,未来的妻子再承担一点,那么父母出的就少)结婚后生子,必须每月有育子基金。还必须预留5到10万元买车。我原先想贷10年,每月还2500元左右,但这样算下来已经超过收入50%。现在想是不是贷20年更合适?每月还1500元左右,每年加上年终奖之类,如果每月只用1500元,可以有5万多元机动,或者存,或者购置大件物品。如果每年能提取2万元专门准备提前还款,那么婚后5年,就可以提前还款10万元,也就是在2011年,这样可以节省利息3.4万元。(总利息从11万元变为8万元左右)此外,此后每月还款变为707元。但是考虑到育子,也许这个数额将锐减为提前还款5万元,那么就可以节省1.7万元利息,每月还贷1000元。如果拿我的公积金、增量(总额900元每月)来抵,那么已经变成零还贷了。即使退一万步说,婚后我收入锐减,那么每月1500的贷款,还是可以承受的。请教各位,这种考虑是否合适?我是否该贷20年,或者其他年限?
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了解ta
先生您好,我个人觉得你考虑的还挺周详的,给你个小建议,如果你现在没有结婚,就少还点,毕竟结婚什么的花销还挺大的,总得留着点;结婚之后就要看你们双方的能力,多久想要孩子,孩子要的晚的话就可以多还点,毕竟您是拿基本工资的,公积金比较占优势,还的早利息少。
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