二手房已过户,房东拿走取证凭证并延迟交房,该如何避免风险?
我购买已购公房（成本价）二手房，并已到海淀国土资源和房屋管理局办理了过户，但房东拿走了取证凭证，坚持要和我一同取房本并要求我于当日去银行办理抵押同时支付全部房款，而他却推迟一个月才能交房给我，请问我应该注意些什么问题，怎样做才能保证我的利益，如何做好房屋验收？请给我帮助，非常感谢！
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了解ta
您好，您没有通过中介公司买房吗？如果房东要求您把房款直接给他，并且要求推迟一个月交房，建议您付房款的时候留2万到5万的物业保证金，房本只要变成了您的名字，您这边就保证了，但是一定书面协议好交房时间，并且把互相的违约责任全部都写清楚，留物业保证金是防止他在物业那欠费用。例如物业费、取暖费、停车费一些费用，全部交接完以后您就可以报保证金付给业主。
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答: 根据目前大多数银行放贷原则是在交房后凭买卖双方签字确认的交房单才能放款.宁波市老三区商业贷款从申请至放贷一般时间为45天左右.
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上海买了二手房，过户成功了，尾款也进入了房东账户，没有按时交房怎么办？
答: 到法院起诉他就行了。别的不用管，政府会处理的你很满意。
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二手房现已过户至购房人名下，等了八个月还有十天即将交房，现在原房东提出不合理理由，拒不按合同办事，该怎么办[南京]
答: 您好，可以向有关部门反映，走法律程序。
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二手房房款巳付清,已过户,房东不交房,
答: 报警，申请起诉他，让他赔偿损失