关于房屋租赁的问题，请专业律师帮忙解答，感激不尽。
A（集体企业）与B（租方）2007年签订为期10年的房屋租赁合同，A在2005年将房产证抵押在银行贷款500晚，A与B签订租赁合同时B并未书面通知B房屋已经抵押，现A要将房屋进行售卖，看了法律条文，初步知道合同不符合买卖不破租赁的规定，B可以要求A赔偿损失，不知道这个损失都包括什么方面（因为是商用的房屋，装修费用，营业费用是否可以包含在内？）。在此想请律师支招，如果B现在把A抵押在银行的房产证，通过等量的抵押款转到自己名下。是否可以保证原合同有效？请告诉我，B现在还有什么好的途径维护自己的权益？谢谢。
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了解ta
第一，B有优先购买权，如A想出售此房产，必须要B书写一份放弃优先购买权的承若书，问题就出在这里了，如果这份承若书B不写的话，就算A把此房产出售了，在房产证还没有过户到下家的名下之前，B随时可以到法院起诉，法院会查封房子，只房子不能进行交易过户。 第二：B与A签了十年的租凭合同，这里面的赔偿问题包括很多，很多，主要是你们二自己协商，向您说的装修费用，等等都会算到里面去的，处理不好的话，那此房很难出售。还有抵押的问题告不告诉B这个到没什么关系！
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