房屋租赁问题（急！！！）
我家租了一个房子，但是由于房屋供暖实在不好，所以在房子到期的10天前想要求退房，但是我们没通过中介，双方签订的协议是没有提前30天通知房主退房的话，要交一个月的房租做违约金。 倘若由于房屋有原因，房主不给解决的话，可以不履行那个违约金么？
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