全部16个回答

• 了解ta
  马纪伟 经纪人

  不太可靠．如果另外一个人不同意卖的，还是不能卖的．违约标准是总房价的２０％．这个标准是法律支持的．

  2011-12-22
• 了解ta
  李小顺 经纪人

  一定要产权人都签字才行。如果他有委托书也可以，违约双陪偿，如果签了正式合同，则陪偿总房价格的20%

  2011-12-22
• 了解ta
  郑飞 经纪人

  你要先看房子产权证上是几个人的，假如是他本人的，是可以，就直接可以签买卖合同了，不是的话签协议对你来说没有多大保证，万一他太太说没同意卖的呢／而且他还要求你交一半的房款，这个数目本来足可以签买卖合同了，但他太太不在，不能签买卖合同．签了也是无效的．２点建意；１．先签定金协议，但定金少付点，２．就是下面有人说到过的资金监管，但需要手续费的，而且还必需产权变更为你的名字，房东才能全额拿到钱，对房东来说可能不会同意．但你可以尝试下．

  2011-12-22
• 了解ta
  邹袁庆 经纪人

  最好直接签买卖合同，而且一定是要产权人本人签字，这样有保障。买卖合同的违约金额最高可到总房款的20%。

  2011-12-22
• 了解ta
  舒友宏 经纪人

  要看产权人是一个人 还是夫妻两个人！ 1： 产权只有男方一人 是可以签订协议！ 2：产权是夫妻两个 单方面是不能签订协议的！必须夫妻同时同意出售 并夫妻签字才可以、否则视为无效！！ 如果甲方违约 双倍偿还违约金！

  2011-12-22
• 了解ta
  李文俊 经纪人

  和你签订的协议是有效的，只要他再给你一份承诺书，内容如下：本人与A小姐是配偶，都是B房屋的产权人，现本人承诺，XXX同意本人出售此套住宅，如果因为A小姐不同意售房的原因造成的违约，都由本人承担.那么这份协议就不必担心了；最好是在这份协议里面，把具体的付款方式，交房时间，过户时间都清晰的体现出来，包括违约等责任都拟定好，就可以了；当然，最好还是签署买卖合同，让他出示我上面的承诺书，就一点都不需要担心了。违约责任最高20%;

  2011-12-22
• 了解ta
  黄巍 经纪人

  要他老婆写同意出售证明！可以的啊！

  2011-12-22
• 了解ta
  卓美娟 经纪人

  有效的 他是其中产权人或有公证委托书吗？ 有的话就有效 否则他双倍倍偿你！

  2011-12-22
• 了解ta
  李京 经纪人

  您看下房本是谁的名字，如果是男方的他一人签字有效，然后等老婆回来补一张同意出售证明就可以，但是业主要求让您交一半的房款，这最好不要直接打男方的账户，最好找个银行做资金托管，等过了户就可以拿到钱，这不2全齐美吗。

  2011-12-22
• 了解ta
  朱金标 经纪人

  有效，但合同不正式成立，只有定金的部分成立（不超过总房价的20%，超过的部分视为房款），如果他违约，最多赔偿定金的部分，多余的部分原数退还，只有定金的部分双倍退还

  2011-12-22
• 了解ta
  孙明争 经纪人

  我做过这样的交易，产权两个热你，老公在国外，当时是让房东一人立了一个特殊生命，如果另一方不同意出售的话，由现在签字的产权人赔偿买受方的损失，双方签字，或者让他老婆做一个公证委托的，委托他一人进行房产处理！

  2011-12-22
• 了解ta
  胡久炳 经纪人

  协议一定要2个人都到场签字才可以的，要不就让他代他老婆写一份委托书，并且委托书上要注明该委托书是由他本人提供并承担相应的法律责任。就可以的了，

  2011-12-22
• 了解ta
  许超 经纪人

  您签的协议肯定要产证上几个人就要几个人签字的，要不没多大用处的哦！违约金有的您付了多少定金，他要是违约就赔您本金一倍的违约金的哦！

  2011-12-22
• 了解ta
  蔡艳良 经纪人

  建议走紫金托管，这样对您的财产有保障，如果仅是这样承诺，没有第三方见证风险太大，不怕一万就怕万一

  2011-12-22
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  他与你签订的合同如果没有他老婆的同意出售证明是失效的，但是如果他老婆真的不同意卖你可以告他诈骗哈。。。 给你点建议，直接与他签订买卖合同，然后把违约责任加重，如果他是真的想卖房子那么就没什么的，也会签订合同的，违约金没有标准的，是由双方协商的哈。。。。

  2011-12-22
• 了解ta
  张路 经纪人

  有效。违约的话双倍赔偿

  2011-12-22