全部10个回答

• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  关于税费计算： 一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准（2013年度）：单价≤27740元，税率0.4%；单价＞27740元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率 起算是从签订合同之日。

  2013-08-20
• 了解ta
  周秀强 经纪人

  不管怎样您的房子不满5年，需要交营业税和个税。

  2013-08-20
• 了解ta
  吴丹 经纪人

  您好！营业税未满五年是按5.6%不缴纳；契税：您这房子超过了144平方按照3%来缴纳，个人所得税：1%，交易手续费：6元/平，转移登记费：80元，国土证：20元；如果是贷款，还有相应的贷款费用，至于多少要看您的贷款金额。房子的使用年限是从地批下来的时间开始算，房龄是从房产证添发日期或是契税票的添发日期开始算起。

  2013-08-20
• 了解ta
  于庆涛 经纪人

  契税总价的3%房屋面积小于90平方契税1%房子不满5年多交个5.65的营业税

  2013-08-20
• 了解ta
  蔡晓伟 经纪人

  140平米以上160万以上，属于非普通住宅！相差3个点数

  2013-08-20
• 了解ta
  宁振松 经纪人

  不满五年，5.65%的营业税，1%的个税。还是购房面积超过了140，契税3%。

  2013-08-20
• 了解ta
  滕园芽 经纪人

  交易费用:3个点契税,5.6营业税,1.5个税,买卖双方各3元/平方交易费,80元登计费及5元贴花.算准确费用先要确定房子的计税价格(上国土局网站转入房产证号及个人产权号可查).144平以上过户费用比144平以下要高,144平以下契税1.5,个税1,房子不满五年营业税都是全额征收.房龄的具体算法是按在国土局登计备案之日算起...

  2013-08-20
• 了解ta
  陈国 经纪人

  税费：买方税：，个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.61%，房产证满5年免交。中介3%，交易管理费6元X146方 《35万X（315.613）》876元=45011元，如果是144方以下到90方契税按1.5%，90方到90方以下的按1%，别的没有变！按房产证拿到的时候算起！

  2013-08-20
• 了解ta
  廖福意 经纪人

  个税：1%，契税：3%，营业税：5.6%，还有近1000元的手续费。

  2013-08-20
• 了解ta
  张小俊 经纪人

  你需要交纳的税费有： 契税：3% 营业所：5.55% 个人所得税：1% 然后可以按照评估价或者直接按照成交价来算 144平方米以上的属于非普通住宅： 契税是必须3% 营业所的话，不满5年都是一样的，满五年的话144平方米一下的免征，144平方米以上的话还要缴差额的5.55% 房龄是指：房产证上的日期或者契税发票的日期

  2013-08-20