急！急！急！关于商业地产土地使用年限问题！
我准备在当地买一个商铺，是二手的，土地使用证上显示的40年的土地使用权，我看到法律上说如果到期，住宅房的土地使用权是自动续交，除非政府需要进行公益性质占用土地的才不续交，那对于商业地产来说，40年土地使用权到期以后会怎么办？是续交土地使用出让金？还是无偿收回土地？如果无偿收回土地，那土地上的房屋怎么说？因为物权法上规定房屋所有权是永久的，要是收回土地房屋补偿是按照当时商品房价格补偿？还是按照40年前购买房屋时候的价格进行补偿？ 高分悬赏！求正解！粘贴的人就不用回答了！回答问题的人需要给我列出法律法规。 好了追加100分！
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答: 每平方160元！一般土地不会超过国家规定的年限！如果超过了没平方补160元就可以继续使用！