清江路1号鸿仕雅居物业不干正事,小区卫生和绿化不达标,多次向物业办反映得不到解决,小区成立业委会后依法聘请了新物业公司,何时能实现交接?交接后原属新华锦集团的地下车位如何处理?[青岛]

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  1、关于卫生和绿化问题，下线后土地局将会同市北区物业办责成物业服务企业按照物业服务合同进行整改；2、物业交接问题。根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》第五条规定“市和各区城市管理行政执法机关集中行使下列职权：……（五）依照物业管理方面法律、法规、规章的规定，查处有关违反物业管理规定的行为”，据了解，业主委员会已报城管执法局，目前已进入执法程序，建议向区城管执法部门咨询；3、关于地下车库问题，根据《山东省物业管理条例》第十五条规定，“物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和公用车库内的车位，下同）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。”

  2019-06-21