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• 了解ta
  陆叶 经纪人

  一次性付款直接可以和开发商钱买卖合同，不用像贷款那么麻烦，只要你看好房子直接去售楼处买就可以了。

  2013-08-22
• 了解ta
  王婷 经纪人

  一手房购房流程说明： 1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。 4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。 6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。 一手楼选购的注意事项 1、选房基本因素 地段价格周边市政规划环境、配套房屋结构、朝向物业管理 2、购房三要素 开发商的信誉价格不是唯一因素良好的物业管理很重要 3、了解以下几个重要的建筑参数 容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。 绿化率——绿化率一词并不是规范的用词，准确的应为绿化覆盖率，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。 层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。 净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。 框架结构——房屋的承重体系为柱子。公积金贷款购房流程。 剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。 房屋建筑面积=套内建筑面积应分摊的公共建筑面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。 规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、 交通、服务设施等多方面因素; 住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。 户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。 5.买房须看：五证——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。 朋友,您, 观望一次涨一次,您是不是还要重复昨天的故事？ 您看或不看，房就在那里，越卖越少…… 您信或不信，价就在那里，只涨不跌…… 您等或不等，税就在那里，越加越多…… 您买或不买，人民币都在贬值中，越贬越低……

  2013-08-21