全部10个回答

• 了解ta
  崔广伟 经纪人

  二手房不同于一手房，购买时应该注意五大要素。不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。不仅要看小区还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。不仅要看眼前还要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

  2013-09-02
• 了解ta
  张红斌 经纪人

  没有什么好不好、而是合不合适你自己。关键主要是你的需求决定你的选择。

  2013-08-27
• 了解ta
  马建培 经纪人

  主要看你考虑哪方面，新房交房比较晚，需要提前供楼，二手房如果是红本在手而且满五年无税的话费用也很少！

  2013-08-27
• 了解ta
  黄锦涛 经纪人

  以深圳来说的话，个人建议选择二手房，根据以下几点做出的判断： 1二手房的地段普遍要比现在一手房的地段好，关内基本没什麽一手房 2同样的总价，买二手房就可以在多个差不多的片区选择，而且户型的选择也多，而一手房开发商建在哪里，户型如何早就定位，没有选择性 3一手房基本都是期房，今年买，明年交房，在这一年里面还得供楼，二手房如果选择满5年的房子就可以省很多费用，而且可以剩下一笔装修费

  2013-08-27
• 了解ta
  詹楚杰 经纪人

  各有千秋二手的话就是社区比较成熟各方面都比较方便一手房就主要是房子新其他没什么优势

  2013-08-26
• 了解ta
  张良 经纪人

  一手房优点:没有对上家的担心,比较有安全感,房源挑选余地大,新房的感觉会比较好 二手房优点:现房销售,优缺点比较明显看到.价格透明,一般有还价余地,普遍低于一手房 一手房缺点和二手房缺点就是优点互换. 但对于普通百姓而言,喜欢买一手房的是绝对大多数,但做为房地产从业人员,坦率的说,开发商开错价的几乎没有,要淘性价比高的房子一定要买二手房,但是要付出非常大的体力,呵呵,天天泡中介,天天去看房.

  2013-08-25
• 了解ta
  罗亮 经纪人

  本人观点：买二手不如买一手~原因很简单，1，一手交易时没二手麻烦,2，并且一手房的使用权年限要久一点~,3，说不定二手房还比一手房更贵~4，一手房不用交什么过户费~！ 另外，你可以买送装修的啊~那就避免了装修的麻烦~！

  2013-08-24
• 了解ta
  彭杰 经纪人

  各有各的好处，只要自己喜欢就行

  2013-08-22
• 了解ta
  黄长安 经纪人

  您可以买一些税费很少的房子，或者买一些开发商装修的一手房

  2013-08-22
• 了解ta
  范凯利 经纪人

  新房是期房，二手房是现房，也可以拎包入住！看自己的喜好了！

  2013-08-22