全部5个回答

• 了解ta
  黄啟源 经纪人

  国家房产继承规定收取总价的20%的个人所得税，你们是你和你父亲的名字所以就是按你们的比例来收取20%的个人所得税。《比如张三和李四是父子两人卖了套房子产证2人的名字，多年后父亲死了张三继承父亲财产但要变更名字，就需要交一半房价的20%个人所得税变成张三名下这房子就是张三个人所有了》。

  2011-12-23
• 了解ta
  董胜则 经纪人

  各个地区不一样，契税是必交的成交价的1%。最省费用的办法是走一个过户手续，按当地最低过户指导价过户就可以了。

  2011-12-23
• 了解ta
  刘新 经纪人

  还是写两个人的名字好！因为百年以后无论出现什么状况房产证都有你的名字是吧！写自己的名字银行那边会考虑你的还贷能力的，房产变更没多少费用！书本费钱而已

  2011-12-23
• 了解ta
  任士伟 经纪人

  如果是写你们两人的名字，百年之后，通过继承关系，更名为你一人，这只需要1%的公证费和少许的工本费和手续费。 但是，如果你再出售该套房屋的时候，如果你该房屋不是唯一的话，那你所继承的部分，将要支付20%的个人所得税，这是现在的政策。如果你只有该套房屋，那就没什么了。

  2011-12-23
• 了解ta
  沈建明 经纪人

  你的问题可分三个层面： 一、偿债能力的银行考察。如果买房合同上有两个人，从贷款角度讲比较有利。因为银行会按照两个人的经济收入之和来考虑偿债能力，亦即每月的还贷数额可以较大些（一般为收入总量的一半），从而可以获得较多的房贷。反之若合同上只有一个人，银行就只考虑一个人的经济能力了。 二、房产共有问题。产权证跟着合同走。如果合同上有多人（两个及以上），则存在房屋产权共有问题。共有方式可以选择“共同共有”或“按份共有”。“按份共有”可以是每人占比不同的份额。例如，你父亲占10%，你份额占90%。这样，你父亲百年之后，涉及到的产权继承也只有10%的份额，因为数额相对小些，所以过户的交易费用比较省。 三、继承问题。国家有法，配偶、子女都是属于第一序列继承人（不分前后），所以不一定是你一个人独享你父亲产权份额的继承权。 结论，综合考虑几方面因素，建议：买房合同上写父子两人，并且在办理产权证时，采用“按份共有”方式（其中你本人占比较大）较好。

  2011-12-23