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房屋逾期付款违约金怎么算？

您好！我是个单亲母亲，为了资助儿子创业不得已于2012年4月和一女人以94.2万元，交易一套89.43平米的次新房，她分几次共支付了36万元首付款，双方在定金合同中约定取得房屋产权证60天内支付58.2万尾款。 2013年5月21日我通知她已经拿到产权证复印件，但她拒绝付款，理由是要拿到原件才行。我想办法借钱付清了银行贷款，6月18日再次告知她已经拿到产权证原件。按照约定8月19日去办理过户手续支付尾款，但是到了她朋友开的中介机构现场，她又以钱不够为由不付款。请问：逾期违约金是按照天计算还是按照月计算？ 我因为拿不到房款不能重新买房而一直租房住，现在我应该怎么做，才能尽快拿到房款？ 谢谢！

逾期付款违约
匿名 2013-08-23 12:33:55 来自:上海

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了解ta https://pic1.ajkimg.com/display/anjuke/2fd3048b9a62a3c8d844933c263d3670/449x596x0x2/100x133.jpg
左强 经纪人

我先理一下你的问题，你定金合同中约定取得房屋产权证60天内支付58.2万尾款这里面取得房屋产权证是指你拿到房屋产权证的意思吧？你的房屋产权证因抵押由银行保管了是吧？ 如果是，那么你从银行取回产权证之日起，你的下家就有义务履行约定办理产权转移手续并支付尾款，如果超过60日则视为逾期未执行，如果合同有约定则从约定赔偿逾期违约金，如果合同未约定那么按约定俗成的原则，每天按未支付款项的0.05%支付逾期违约金。 如果逾期后你的下家有明显的故意逾期行为，你可以以书面告知的方式催促，并明确在一定时期内如仍不执行，你可以单方解除定金合同，扣除违约金（交易总价的20%）后退还已支付的款项，合同解除，你可以另行把该房屋出售给第三人。

2013-08-23

全部2个回答

  • 了解ta 头像
    张逸航 经纪人

    公证过了么？没公证就拿着产权去贷款，然后就随便她怎么玩

    2013-08-24
  • 了解ta 头像
    左强 经纪人

    我先理一下你的问题，你定金合同中约定取得房屋产权证60天内支付58.2万尾款这里面取得房屋产权证是指你拿到房屋产权证的意思吧？你的房屋产权证因抵押由银行保管了是吧？ 如果是，那么你从银行取回产权证之日起，你的下家就有义务履行约定办理产权转移手续并支付尾款，如果超过60日则视为逾期未执行，如果合同有约定则从约定赔偿逾期违约金，如果合同未约定那么按约定俗成的原则，每天按未支付款项的0.05%支付逾期违约金。 如果逾期后你的下家有明显的故意逾期行为，你可以以书面告知的方式催促，并明确在一定时期内如仍不执行，你可以单方解除定金合同，扣除违约金（交易总价的20%）后退还已支付的款项，合同解除，你可以另行把该房屋出售给第三人。

    2013-08-23
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