全部10个回答

• 了解ta
  刘占隆 经纪人

  交意向金（买卖委托支付定金）-签约(价格商谈好了)——申购房资质（同时往评估公司递评估实地看房后3个工作日出评估报告）——打网签（当天出网签合同）——去银行面签—7——10个工作日—银行批贷做首付资金监管——缴税过户——物业交割——银行给业主放款

  2013-08-25
• 了解ta
  安琪 经纪人

  意向金只是中介用着钱和业主谈的资本，可随时退换。你也可以直接谈，谈好之后交定金，签署合同，评估，，付首付，网签，面前，批贷，缴税，过户。

  2013-08-24
• 了解ta
  郭长民 经纪人

  签约--网签--商业按揭--资金监管--缴税--过户--解冻房款--新本抵押--贷款放款--物业交接

  2013-08-24
• 了解ta
  李国健 经纪人

  你好，交意向金-约谈-签正式合同-做购房资质审核-网签-银行面签-批贷-资金监管-交税-过户-下新房本-新房本抵押登记-放贷-物业交割-交房

  2013-08-24
• 了解ta
  冯立春 经纪人

  签买卖居间合同，交易房屋现值评估-买受方支付首付款-贷款银行面签、批贷-完税过户及物业交割-办理抵押登记-领取它项权利证-领取抵押后房产证-贷款银行发放贷款-OK

  2013-08-23
• 了解ta
  张二月 经纪人

  你好，找个中介公司问问，一切都OK。

  2013-08-23
• 了解ta
  张涛 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 补充：应交纳的税费及费率： 契税：新证价格＊1.5% 印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半) 交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元 查档费：50元 贴花税：5元 营业税：新证价格＊5%

  2013-08-23
• 了解ta
  赵二冬 经纪人

  交意向金，签约购房合同，付首付款，银行手续贷款，交齐房款，办理过户手续

  2013-08-23
• 了解ta
  李艳杰 经纪人

  您好，一般流程是这样的：交意向金----签正式合同———做购房资格审核——网签——银行面签——批贷——交税——资金监管——过户——新房本做抵押登记——放贷——交房。

  2013-08-23
• 了解ta
  董红光 经纪人

  签约刷佣金-银行面签-评估-审核-初审-批贷-缴税过户

  2013-08-23