前不久（11年3月份）通过中介看中一套二手毛坯房，但此房收楼才半年多，房产证还没有下来，但只是时间问题
目前情况是下了8万定金，与中介业主三方签了购房合同。合同为标准式的范本合同，当时有点心急，加上没有经验，所以很多细节没有考虑到，只是在其中加了一条，即“业主收取定金后，买家有权进行装修，如在装修期间业主有违约行为发生，须赔付买家20万装修费”，请问在房产证过户前此合同及此条款是否有法律约束力？
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了解ta
第一、合同有效。《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二、该合同条款具有法律约束力。但是因为你的这个条款像是违约责任条款，但是有规定了20万装修费。如果产生争议，你可能要提供20万装修费用的票据。
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