个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定
个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定
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一、个人转让住房需要缴纳销售不动产的营业税5%、(城市维护建设税(市区7%、县镇5%、其他1%)、教育费附加3%、地方教育附加---这些是营业税的附加)、财产转让所得的个人所得税20%。 二、对于上述税种的优惠规定为1.《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2.《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。3.《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定:二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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出让方要缴纳营业税和个人所得税。营业税=评估价的5.6%,个人所得税1%。
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契税个税营业税注意契税的问题可以减免的
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