全部9个回答

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  何俊明 经纪人

  营业税、个税、契税，当然还有中介费

  2013-08-30
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  李植兴 经纪人

  契税 （基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）[1]征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 营业税 （税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 。 城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 （税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  2013-08-27
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  曾祥文 经纪人

  普通住宅：如果满五唯一，买房人就是1%契税和中介费，卖房人就是1%中介费，满五不唯一，买房人也是1%契税和中介费，卖方就是1%个税1%中介费。 如果不满五年唯一，买房时1%契税和中介费，卖方就是5.65%的营业税和中介费，不满五年不唯一，买房是1%契税和中介费，卖方就是5.65%的营业税1%个人所得税1%中介费 非普通住宅：如果满五唯一，买房是1.5%契税和1%中介费，卖方是营业税征收差额的5.65%（买进跟卖出的差额）1%中介费 如果不满五年不唯一，买房时1.5%契税和1%中介费，卖方是合同价的5.65%2%的个人所得税1%中介费，这些契税都是首次购房所交的契税，如果二套那契税就要提到3%了

  2013-08-27
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  刘俊奇 经纪人

  一、出售方需付水费： 1、营业税： （1）不满五年：房屋总价1%； （2）满五年： 普通住宅：免征。 非普通住宅：房屋总价5.65%或净利润5.65% 2、个人所得税： （1）满五年且唯一住房：免征。 （2）不满五年： 普通住宅：房屋总价1% 非普通住宅：房屋总价2%或净利润20% 3、交易手续费：房屋产证面积2.5元 4、中介费：房屋总价1% 二、买房需付水费： 1、契税： （1）普通住宅： 首次购房，房屋面积在90平米以下：房屋总价1% 首次购房：房屋总价1.5% 二次购房：房屋总价3% （2）非普通住宅：房屋总价3% 2、中介费：房屋总价1% 3、交易手续费：产证面积2.5元 4、交易登记费：80元 5、抵押登记费：80元（若有贷款） 6、配套费：25元 以上为房屋交易产生的基本税费，仅供参考！

  2013-08-27
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  唐澜 经纪人

  你好，二手房的税费按普通和非普通，满5年和未满5年来算，未满5年的普通住宅需缴纳总房价的5.55%或者差价的25%的营业税，营业税13%的城市附加税，总房价1%或差价20%的所得税，非普通住宅营业税和附加税和普通住宅一样，所得税要缴纳总房价的2%或差价20%，非普通住宅满5年按差价5.55%缴纳营业税，如满5年并且是家庭唯一用房免征所得税。

  2013-08-27
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  安琪 经纪人

  您好 房东是否满五,是否唯一,是否普通,不满五有全额的营业税5.65%个税1&或1.5%或3%个点的税这个是房东的税.下家也就是您的税费普通住宅1%非普通住宅3%,二套房也是3%...

  2013-08-27
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  刘民星 经纪人

  普通住宅：满五唯一房东无税，下家契税中介费！ 满五不唯一房东个税下家契税中介费！ 不满五年房东全额下家契税中介费！ 非普通住宅：满五唯一房东差额营业税下家契税中介费！ 满五不唯一房东差额营业税个税，下家契税中介费~！ 不满五年房东全额营业税个税。下家契税中介费！ 税率：营业税：5.65%或5.55%每个区不一样的！ 个税：全额2%或差额20%！ 契税：3%或1.5%或1%！ 中介费：上下家各1%，一般下家承担！ 谢谢。希望能帮到您！

  2013-08-27
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  刘民星 经纪人

  看是否非普通，房东是否满五唯一！

  2013-08-27
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  程炜 经纪人

  分满五年不满五年！有营业税、个税、契税，当然还有中介费

  2013-08-27