全部4个回答

• 了解ta
  莫钦 经纪人

  这两者的法律效力等同，但是他们的用处可就大不一样了。

  2013-08-29
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  房产证是商品房的产权证明。买卖合同是不能当房产证来使用的。

  2013-08-28
• 了解ta
  吴畏 经纪人

  房屋买卖合同具有的是债权效力，房产证具有的是物权效力。债权具有平等性，假如甲将房屋卖给乙，甲乙签订了房屋买卖合同，约定10天后交房，房款在合同签订时一次付清100万元，第二天，甲将房屋乙110万元的价格卖给了不知情的丙，并办理了房屋过户手续，110万元签订合同时一次付清，约定5日后交房，第三天，甲又将房屋乙90万元的价格卖给了不知情的丁，并当场交付了房屋。 那么：丙因为办理了房屋过户手续，取得了合法的产权（物权）证明，具有优先效力，在法律上房屋归丙所有； 如果甲收到乙丙丁的房款后，买了中石油股票，结果赔得所剩无几，应乙、丁取得的是债权，对抗不了丙的物权，乙、丁就会诉至法院，请求甲返还房款等，但甲已经没有什么财产了，只剩10万元的中石油，因债权具有平等性，法院判决乙、丁各得5万元的中石油， 表面上丙付款后没有当时占有该房屋，但办理了过户手续，具有了物权效力，可对抗丁的债权效力

  2013-08-28
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  * 热心网友

  你提的问题有点混淆．房产证是代表房屋的有效及其真实性，产权受法律保护； 买卖合同，表示有书面的合同产生，未取得产权证的房屋，法律规定是不能上市交易的． 若有交易，风险自担．

  2013-08-28