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商业用房的使用面积包括四周的墙吗？

我买了一个20平方的商用房，公摊面积为40%，合同书上写的使用面积是12平方，但是我个人测量的房屋内径面积不够12平方。请问这12平方里面包括四周墙体的面积吗？？

使用面积
匿名 2011-12-24 15:48:36 来自:上海

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了解ta https://pic1.ajkimg.com/display/anjuke/dc139412c470485f56d24dcef0af6db1/100x133.jpg
沈健康 经纪人

公摊面积不仅仅包括墙体的面积（以建筑轴线为基准，加上外墙轴线外的墙体面积），还有属于公用楼梯间、电梯间、共享大厅、门卫室、水泵房、配电室、业主会所等。一般公摊面积在20-30%左右，你这个有点多了。

2011-12-24

全部3个回答

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    沈亮 经纪人

    墙算一半,使用面积=套内面积.

    2011-12-24
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    任士伟 经纪人

    墙体的一半，属于使用面积

    2011-12-24
  • 了解ta 头像
    沈健康 经纪人

    公摊面积不仅仅包括墙体的面积（以建筑轴线为基准，加上外墙轴线外的墙体面积），还有属于公用楼梯间、电梯间、共享大厅、门卫室、水泵房、配电室、业主会所等。一般公摊面积在20-30%左右，你这个有点多了。

    2011-12-24
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