有按揭的房产买卖

我在2010年4月17日通过中介看好一处房产！交了15000的定金！签了购房合同！合同上写着保证无产权债务纠纷！因为当时房产证没下来就等房产证下来才开始办理更名贷款等手续！当时卖方说6月就能下来！结果是7月30号左右才下来！我就准备办手续！结果中介说要我们要都准备首付款！说银行贷不了那么多了！要想多贷就要花好处费!多贷10000交1000的好处费！我觉得不对劲！没同意！我们自己去银行问结果和中介说的大相径庭！我门要求自己办理贷款手续！问题又来了！房主的房子有按揭没还清！中介要用我们的首付款还清卖方的按揭！我们还是不同意！我至能把首付款交到房屋交易中心！这个事情已经脱了4个月了！现在我知道怎么处理能保证我买到房子了！有没有高人指点一下