关于商品房土地使用年限及公摊面积的问题！！！
我前年11月分买了一套期房，房款（分5期）到交房之日付清。当时销售人员说房屋的公摊面积不超过18%，土地使用年限70年（商品房本该为70年），而且整个小区房屋全部同时交付使用。但现在快要签正式合同了，就出现了以下几个问题： 1。开发商说土地使用年限为50年，本该为70年。 2，测绘公司测得公摊是25%多，他们当初说的不超过18%。 3，推出的房也是分两部份推出，也就是当我已经住进去了，旁边的一栋楼还在修建，这与当初说的“整个小区房屋全部同时交付使用”不符。 4，本该规定09年6月交房，但现在说因地震影响，要延迟到9月交。 以上几个问题，除了第四条在预售合同中写明了，其他都只是口头承诺，这样开发商购不构成欺诈或其他方面的法律问题，我能退房吗。 还有，现在我签订的是预售合同，房款已交了80%，如果开发商没有任何问题的情况下我能退房吗，如果要退我要承担什么责任。谢谢！！！！
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答: 1，和你的差不多，有的还更高。 2.不可能的，除非走关系