为了控制风险，与借款人签订了按揭房的房屋买卖，有效吗？
我是做担保融资的，有客户以按揭房为抵押借款。为了控制风险，与其签订了按揭房的买卖协议和回购协议（按揭房是抵押给银行的，无法再做抵押登记）。按揭房的处置权是在银行，这样做有效吗。如果无效，按揭房的抵押借款应该怎么做？
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如果要把房屋买卖合同更名是不是要交清银行按揭
答: 您好，只要房屋交易的话，必须先把按揭贷款还清。
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按揭房屋买卖合同
答: 这个不用，资料准备好房产交易中心过户就好了。
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按揭房屋买卖合同有没有样本？
答: 有的，可以上房管局官方网站有范本
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房屋买卖合同已经签了，是按揭贷款，现在贷款贷不下来，改一次性付款，原来的房屋买卖合同要重新签吗？
答: 基本上是不用再改签的，只要您们买卖双方同意就行了，如果不放心可再签个补充协议
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如果要把房屋买卖合同更名是不是要交清银行按揭
答: 只需要银行同意，重新签署贷款合同。
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房屋买卖，房屋满五年后不需要缴纳营业税，这个5年是指拿到房产证5年吗，那是按揭的房子怎么算
答: 按揭的房子也是从拿到房产证开始算的，只是房产证是在银行押着。