全部9个回答

• 了解ta
  崔光迪 经纪人

  增值税高

  2019-09-21
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  是的，商业性质的不动产，营业税很高

  2019-09-21
• 了解ta
  翟建伟 经纪人

  土地增值税的缴纳增值税率比例：百分之30-60

  2019-09-21
• 了解ta
  翟建伟 经纪人

  一手买进正常的缴纳契税即可！二手会有增值税比例非常的高

  2019-09-21
• 了解ta
  陈义风 经纪人

  是的，注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。 例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。 卖方需交税包括： 1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。 2、印花税：税收核定价×万分之五 3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算） 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元 如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下： 1 增值税及附加（出售方） 1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65% 2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65% 2 印花税（买卖双方） 提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。 3 土地增值税（出售方） 1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。 扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除 2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。 扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税 *使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定 增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）扣除项目合计 增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0； 50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%； 100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15% 增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%； 4 个人所得税（出售方） 应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增

  2019-09-20
• 了解ta
  章利民 经纪人

  看产权的性质

  2019-09-20
• 了解ta
  姜亮亮 经纪人

  公寓出售的税费是，购房后的房产增值，收取增值部分的百分之40左右，

  2019-09-20
• 了解ta
  陈芳龙 经纪人

  是，增值税的话最少百分之20

  2019-09-20
• 了解ta
  武依年 经纪人

  对的，有个营业税

  2019-09-20