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  易阳夏 经纪人

  业主委员会的主要职责为： （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （4）监督业主公约的实施； （5）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。 附相关法条：《河南省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责： (一)召集并主持业主大会； (二)执行业主大会的决议、决定； (三)听取业主、使用人的意见和建议； (四)业主大会赋予的其他职责。 《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。

  2013-09-13
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  柯尊乾 经纪人

  业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代 表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管 理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解 除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约， 按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理 企业搞好物业管理。 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： 1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况 ; 2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案 ; 3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与 物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同 ; 4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算 ; 5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况 ; 6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动 ; 7. 监督共用设施设备的合理使用 ; 8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员 出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。

  2013-09-13