买房贷款用等额本金的算法应该怎么算?(比如贷款15万,贷20年利率按照77.83来算)
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刚才我回答的用加号和乘号的地方在本网页显示不出来
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等额本金:就是每月还的本金按贷款总额和贷款期限按月等分,把等分的每一分加上剩余本金在还款当月产生的利息。 每个月等分的归还本金:150000/20年/12=625元 第一个月归还的利息:15000077.83%/12=9728.75元,年利率应该是7.83%吧!改成:1500007.83%/12=978.75元。 那么第一个月的还款额度就是:625978.75=1603.75元; 第二个月的还款利息是:(150000-625)7.83%/12=974.67 那么第二个月的还款额度就是:625974.67=1599.67元; 第三个月的还款利息是:(150000-625-625)7.83%/12=970.59 那么第三个月的还款额度就是:625970.59=1595.59元; 第四个月,第五个月。。。以此类推,每月的还款额度逐月减少,就是等额本金还款的特点。跟等额本息还款的特点每月还款的本金加利息总是相同有电差别。
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