公摊面积都包括哪些?
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1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时,还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2.共有建筑面积,主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
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建筑面积减去套内面积
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楼宇公摊和电梯公摊
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1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时,还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2.共有建筑面积,主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
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走廊,电梯间,消防通道等
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幢共有公用建筑面积,如配电室和水泵房;功能共有公用建筑面积,如大堂,楼梯间和电梯间;本层共有公用建筑面积,如共有走廊。
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