房产过户的问题。希望高手回答。100分。别复制。
我爷爷去年过世了,名下有一套三层楼房。01年自家建在城区的。小城市,房子市值30万左右。就按30万算吧。爷爷没有留下遗嘱。我奶奶还在,我爸爸是长子,有一个弟弟两个妹妹。他们商量过。把房产过户给我。请问:1.我奶奶应该是第一继承人,如果先让我奶奶继承,房产证改我奶奶的名字,再由我奶奶赠与给我,大概要花多少钱?还有,我了解过,赠与的房产日后买卖的话要交20%的所得税。我应该不会卖掉,但是我家附近近几年会被征收,赠与的话,对日后征收有没有影响?会不会少补偿我?2.我还了解过,如果我奶奶和我爸爸他们四兄妹通过公证处自愿放弃遗产继承,也可以过户给我。但是需不需要本人到场,还是签字就行了,我爸爸和我小姑姑不在本地,要本人去公证处的话比较麻烦。这种方式大概要多少钱?3.还有个选择,先给我奶奶继承,再通过买卖过户,也就是我买我奶奶的房子。这样大概花多少钱?哪种方法最方便?那种方法最省钱?那种方法对日后房屋征收最好?望每个问题都详细回答。别复制别人的。我财富值很多。满意我还可以追加财富值。
全部4个回答
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了解ta
只要他们放弃继承,那样子你就可以直接继承啦!
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了解ta
你好我建议你用公证过户而不是赠予赠予的话房子大概有一般给房产交易中心罗!!! 还有就是公证放弃遗产权只要本人签字的证明就可以了(这样的证明是需要专业人士拟定的,这样法律效应才会生效我记得公证处事有这样的证明的!)没有你想象中的那么麻烦!
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了解ta
你爷爷去世后,理所当然你奶奶成为了第一继承人,要把房子过到你名下其实很简单,和你们家里所有人到公证处去做个公证,然后直接把房子过户到你名下就OK了,对于你说的以后会被征收,赔偿是必须的,不过对于补偿金额是根据协商的。
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了解ta
1,你奶奶是第一继承人,你爸爸,你叔叔,你两个姑姑都有继承的份额存在的,所以不管是是赠与给你,还是过户给你,他们都需本人亲自公证处公证放弃继承,建议你走过户手续,因为赠与的费用是一样的了,归并是不需要多少钱的,也不会影响以后土地增收给你的补偿。具体建议你去当地房管所再咨询下
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