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• 了解ta
  李杨杰 经纪人

  在红线范围内的房子是不能过户的，到公证处去办个委托公证业是一样有效的

  2013-09-17
• 了解ta
  何金 经纪人

  2004年，南京六合区许某借南京阎某一笔钱，双方约定用许某位于六合区的私房抵押，后借款增加，最终，双方确定将该私房过户给阎某。经中介办理，六合房产局给双方办理了过户手续。 2008年初，阎某发现，该私房实际不存在，阎某此前所实地察看房屋并非过户房产证上房屋，过户的房屋早在2001年由六合区政府拆迁。许某实际是诈骗了阎某。区房产局审查不严，造成许诈骗成功。 但许某年近80，没有财产，阎某钱没了，房子也没了。房产局到底担不担责？ 物权法第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 根据物权法的这一规定，毫无疑问，房产局应当担责赔偿。但是，六合区人民法院一审没有支持，理由是当时物权法没有实施，不适用物权法。 那么，之前真的没有类似规定吗？ 根据南京市城市房屋权属登记条例规定，房产局办理房产过户时，应当核实买卖双方的申请材料，还应当将申请材料与该房屋的产籍档案进行比对，无误后方可办理过户手续。而根据建设部的房屋权属档案管理办法的规定，房屋拆迁信息应当列入档案内。 根据上述规定，如果拆迁信息进入房产产籍档案，而房产局未作核实，即与过户，房产局显然存在过错。如果，拆迁信息没有进入产籍档案，从而房产局办理过户时未能核实到拆迁信息，这也是房产局的过错，因为法规规定应当放进档案的资料而他没有放进去。 在房产局过户手续存在过错情况下要不要赔偿呢？或者说，在物权法颁布前，房产局有过错要不要赔偿呢？根据97年实施的建设部房屋权属登记管理办法第37条，因登记机关工作人员过错导致登记不当，给当事人造成损失的，登记机关对当事人的直接经济损失进行赔偿。所以，本案，房产局仍应承担赔偿责任，岂能因物权法未颁布而免责？ 目前，此案已经进入二审程序，尚未开庭。

  2013-09-17
• 了解ta
  李萍 经纪人

  先和房产局协商不行的话再到法院起诉。

  2013-09-17
• 了解ta
  杨成 经纪人

  先相互商解下！不行的话去法院起诉它们！

  2013-09-17