我想顶租某个小商场里面的一个铺面，可是商场不让一手租客转租，而且租期是一年一签。请问我如何处理？
该铺面现已有第一手租客在经营服装生意，他不想再继续经营想把该铺转租给我，可是按商场规定是不给现租客转租的，而且商场和租客的合同都是一年一签，如果我私底下和现在租客签订一份转租协议把相应的顶手费用给他，我存在的风险如何？
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