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  (转）项目名称：项目地点：开发单位：【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；3、本设计任务书主要针对×××项目整体规划提出。内容摘要§ 项目概况§ 项目市场定位及开发策略§ 项目规划设计目标§ 设计成果文件要求 § 项目概况一、基地情况二、地块感受三、地块分析1、优势2、 劣势四．气候及土壤资料§项目市场定位及开发策略一． 项目定位1．项目总体形象定位2、 市场价格定位3、 项目户型面积定位4、项目销售总价定位5、客户定位二、项目开发策略1、 总体策略2、 入市策略结论：经过与××集团及公司领导的汇报交流，在贯彻集团高端形象、精品路线要求的前提下，并充分考虑到项目从估算到预算成本增加因素的情况，决定项目开发采用思路二的模式。    鉴于思路二基本与原都林国际规划方案的设计思路较为吻合，因此××方案的用地比例及相关经济指标仍然是可行的，是基本可以采用的。本案后文从市场角度对规划提出的意见或要求，请设计师在原用地比例和指标的基础上，进行相应调整。§项目规划设计目标一、规划设计依据和基础资料1、市政府相关部门对本项目的立项批复及控规要求2、集团对项目的开发要求3、国家有关设计规范及陕西省城市规划管理技术规定4、城市水、电、气、路、通讯等管网图5、该地块地形图6、设计任务书二、规划设计方案的条件和要求1、规划设计方案的条件（1）总用地××平方，容积率>1．8，总建筑面积××万平方米左右（2）建筑密度50％(不包括代征用地) （4）建筑限高：小高层、中高层、高层（5）出入口：东三环路、滨河路（6）停车车位：    住宅：小汽车按0．5车每户设置(可适当提高)，自行车按3．5平方米／户设置    公建：按GB50180-93城市居住区规划设计规范设置，公建停车与住宅停车应分别独立设置（7）道路规划布置应结合地形和环境合理设计，实现人车分流，机、非分离，互不干扰，保证小区环境的安静和整洁有序：小区道路和公共场所应满足残疾人无障碍通行的要求。（8）建筑后退绿化控制线不得小于3m，相邻房屋间距需满足陕西省城市规划管理技术规定及消

  2019-10-12