二手房带阁楼但是是两本房产证的，现在要一起购买，营业税和契税改怎么算，还有本人还要贷款该怎么操作好

全部4个回答

• 了解ta
  夏雨 经纪人

  你好！ 是老证还没有和证吗？没有合的话，就合了在过户。

  2011-12-26
• 了解ta
  王江 经纪人

  确实有如楼上所说的那样

  2011-12-26
• 了解ta
  张静 经纪人

  您好老师，房子带阁楼，有可能是算了面积的，也有可能是05年以前买的房子，本身就是两个证的，一个是国土证一个是房产证，如果是这样的话，就没有问题，税费只要大于144平米，没有满五年的房子就收取全额营业税，满了五年的就收取差额！ 如果真的是楼上楼下两个证的话，第一套就能贷7成，二套就只能贷4成！

  2011-12-26
• 了解ta
  钟华 经纪人

  两个本是老证，不影响贷款和交易。贷款额度按证上的实际面积来决定。至于营业税，那要看证上的时间，至今是否满5年，如满了5年没有营业税，反之则要缴纳营业税5.6%。契税的话144平以上是3%。

  2011-12-26