我要卖房子（房子目前两证没下来），对方说等房产证下来再办理贷款买房，可是又要提前拿钥匙装修。

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• 了解ta
  张玉莲 经纪人

  房子还贷超过一年的，才可以提前还贷。公积金的话直接到公积金管理中心填表上交，几天就可以还款了，如果是商贷就慢慢等吧，工行一般要等几个月到半年左右，办不下房产证就算买方提前还贷了，也过不了户。 买房要拿钥匙装修说白了是他受损失，你可以跟他签份协议，如果房子没有交易成功，只有不是你这方的原因，到时候装修款一分不退还。买方不签就不让装修呗，主动权在你，怎么能让别人牵着走！

  2013-09-25
• 了解ta
  冯宇 经纪人

  1.您有没有产权证复印件，有的话就可以马上办理贷款，同时预约还款，买方银行贷款审批通过之后，您才还款，之后取证，解除抵押登记，然后过户，之后买方缴费，取证，做抵押，证回银行，银行房款。你可以再买方做完抵押交房。 2.如果没有下来产权证，就需要做预约合同公证。 3.提前交房可以，定金您多收点，还有就是补充协议上违约责任要约定好。

  2013-09-25
• 了解ta
  姜川 经纪人

  那你就提前拿钱呗，不用你交房给客户的时候交他供月供你没在房子里使用，不可能房子买家用你还要供月供吧

  2013-09-25