全部9个回答

• 了解ta
  赵锋 经纪人

  实地选房------认购-----签合同----办贷款-----交首付-----交契税公维------等着那房本。基本上就是这样，大的流程基本上是一样的。

  2011-12-26
• 了解ta
  王美丽 经纪人

  买房首先要明确购房的目的：为什么要买房？对于大多数人来说，买房无异有两个目的，一是居住，二是投资。 用来自己居住：要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。 用来投资：主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险等；对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。 用于居住还是投资，主取决于个人的意愿与经济实力，对于资金并不是很充足的普通工薪家庭来说，您适合于购买房屋用作居家，对于经济实力雄厚、手中闲散资金较多的家庭，如果对于其它的投资类型不是很了解或所期望利润太低，购买房屋用于投资倒是一个不错的选择。 对于一般非投资目的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，还要方便上班、上学、购物及满足交往的需要。如果购房纯粹是为了投资，哪么重点就要考滤楼盘所处在位置、升值的潜力及品牌效应，还要注重开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等。 明确了购房目的，在收集房源信息、选择房源时才能有的放矢！ 商品房面积计算规则 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 其中，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 　　套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。 　　套内墙体面积：商品房各套（单元...

  2011-12-26
• 了解ta
  王美丽 经纪人

  1、确定你要买房的区域和地段。 2、了解现目前该地段出售的楼盘。 3、去售房部实地了解楼盘情况：了解沙盘、选择户型、看样板房、核算房款和月供。 4、按照步骤3的程序多看几个楼盘。 5、综合考虑分析，把物管、开放商知名度、容积率、绿化率、楼间距等因素作为考虑的范围。 需要注意的是，选择好一点的开发商比较重要，因为现在市场行情不太好，很多开发商的资金有点困难，所以小开发商有可能携款潜逃，到时候没有人帮你们办理房产证。另外不要被样板房所迷惑，看了样板房还要看开发商交给您的清水房标准，合同越详细越好。

  2011-12-26
• 了解ta
  郭全仪 经纪人

  看您是不是贷款了，开放商的流程都是一样的！~

  2011-12-26
• 了解ta
  牛丽明 经纪人

  1、买一手房：只需要交3%的契税和1%的维修基金。 2、买二手房：需要交中介费1%（如果找中介），评估费0.5%（一次性可免），契税：分为1.5%和3%两个档，营业税：5.65%（未过五年的非普通住宅），差额营业税：5.65%（过五年的非普通住宅）。这个是天津的现在执行的标准。

  2011-12-26
• 了解ta
  郑明海 经纪人

  先交定金，审核资料，通过后签网签合同，交首付款。

  2011-12-26
• 了解ta
  许伟 经纪人

  去开发商交钱就可以了

  2011-12-26
• 了解ta
  戴继虎 经纪人

  只要交钱，选好楼层，什么都不用管了。

  2011-12-26
• 了解ta
  张聪 经纪人

  找个中介吧，我这里有详细的资料

  2011-12-26