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换房如何才能实现成本最小

最近想换房,原房子已满五年。想换个面积在130左右的房子。是先买后卖还是先卖后买呢?两种操作在金钱上的差别有多大?需要交哪些税?谢谢。

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方磊 经纪人

先卖后买:原房子 满五唯一不需要缴税→买的新房子面积130大于90平方须缴纳1.5%的契税 先买后卖:买新房子130平方须缴纳 2%的契税,买了之后再卖以前老房子的话这个时候你名下等于是两套房子了 不满足“满五唯一”的条件 ,须缴纳1个点的个人所得税。 总结:先买后卖比先卖后买要多交 1.5%的税费

全部3个回答

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    相易成 经纪人

    先卖后买!

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    方磊 经纪人

    先卖后买:原房子 满五唯一不需要缴税→买的新房子面积130大于90平方须缴纳1.5%的契税 先买后卖:买新房子130平方须缴纳 2%的契税,买了之后再卖以前老房子的话这个时候你名下等于是两套房子了 不满足“满五唯一”的条件 ,须缴纳1个点的个人所得税。 总结:先买后卖比先卖后买要多交 1.5%的税费

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    账号已注销 经纪人

    这个最好是先卖了再买的好,说过你这边先买了,买的房子是二套房,税高,在一个你卖的那套房子也有个税了,总的你这边要多交1.5的税

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