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  王林沂 经纪人

  1、建筑面积≤140 2、小区建筑容积率≥1 3、满足区域的标准指导价 以上三项全部满足，是普通住宅，只要有一项达不到就是非普通住宅.

  2019-11-03
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  杨威 经纪人

  普通住宅应满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、建筑面积在120平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通保住宅应满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； 2、建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  2019-11-02
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  罗守龙 经纪人

  面积大于140平米的一定是非普通住宅。小于140平米的需要满足两个条件，需要看成交价格和成交网签是否高于地区规定价格，两条都满足了为非普，只满足一个为普通住宅。

  2019-11-01
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  罗守龙 经纪人

  面积大于140平米的一定是非普通住宅。面积小于140平米的需要看房屋的成交单价是否高于地区规定价格和成交网签价格是否高于地区规定价格，同时满足这两个条件为非普通住宅。

  2019-11-01
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  唐志平 经纪人

  1.非普通住宅有三个标准，住宅小区建筑容积率在1.0以下。 2.单套建筑面积在144㎡以上，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。 3.符合以上三个标准的，或者只要符合一个即为非普通住宅，反之，即为普通住宅。 4.因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系。

  2019-11-01
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  陈小刚 经纪人

  您好，缴税不一样。在北京的话。普通住宅有契税、个税，非普通住宅有契税、增值税、个税。

  2019-11-01