买家没有付清房款，银行贷款也没着落。中介就催我交房、过户，我该如何处理？

我是在广东汕尾海丰的，在一个月前通过中介卖房子，中介带着客户经过几轮交谈后达成交易，并由中介提供了简单的合同进行了签订，卖方及时支付了成交价的35%的房款，我也拿着房款第一时间到银行去赎了楼，把三证拿出来后全部交付给了中介，中介还在交易后带我和买方到买方的贷款银行去办了手续，签字照相什么的，但签字时好多资料都是空白的，银行也在上个星期过来进行房产评估。 根据当时签订的合同，买主要急着住进来要我们按合同约定的本月中旬交房（当时签合同的时候口头说要银行批下贷款了交房的），而且中介也担保说银行有人，对方的贷款已经批下来差不多是要贷款的额度，还以此要求我这二天去和卖主一起到房管局办理过户手续。还说已经交了房屋交易税等了，我影响的损失由我负责。 因我担心交房了可能会因银行贷款办不下来或贷款拖延时间太长，拒绝交房，在多方面了解应该是过户不影响贷款办理的，也就暂时没太同意去过户。现在三证交给了中介，中介说我这样是违约行为。 我想请问下，我这种情况是不是风险很大，要怎样去化解？而买主貌似比较老实的，买的时候确实有说就是看到我房子现成的家俱家电齐全他们马上有地方入住的，但他们当时怎么也只能凑约45%的房款，还被中介扣下了10%说去办交易中交税等杂费。 据说我这是被中介搞成了抵押贷款，但他却收了买家的担保费。 请人帮出主意我该如何处理，尽可能保证交易成功而又减少风险。