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• 了解ta
  董雪 经纪人

  可以先通过中介公司三方签一个定金协议并约束好违约责任

  2013-10-22
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这种情况一般推荐您去找个中介作为第三方，一方面中介可以为自己跑很多的手续，减少了不必要的麻烦和节约了时间，另一方面又加强了交易的安全性。还有，定金和首付要区分开来。定金不可超过总房款的20%，一般定金在5万，10万，20万，为宜，根据房子价格大小而定，交付定金后，买卖双方（有中介的时候是三方）签订买卖合同，签订合同后尽快出网签（建委的网上签约，同一套房屋只能出唯一的一个网签），有了网签，房子就不会再卖给第三方，这时候可以在卖方还款的时候，交付首付，首付必须要足够卖家还贷款（如果卖家能支付一部分钱去还贷款，买家可少付一点，但双方钱数总和要定要大于还贷款的金额）此笔首付和之前的定金都计算在总房款里，还清贷款后，卖方才可在银行（或者开发商）那里取出房本，买方才可申请银行面签贷款，未还清贷款的，不允许买方申请贷款的。最好的办法就是找个靠谱的中介去办理，既省时又省事。

  2013-10-17
• 了解ta
  彭小刚 经纪人

  你可以中介作为第三方，让他们来操作，把定金交给卖房，签订三方协议，有中介方收缴卖家的房产证，并协助和催促卖家还清剩余房款，整个过程中房产证一直压在中介方。

  2013-10-17