全部16个回答

• 了解ta
  尹波 经纪人

  1.按合同价计费.2.契税3% 3.产权满5年,交差额5.6% 4.个税等等

  2013-10-27
• 了解ta
  张妮 经纪人

  203平属于非普通住宅，税费要根据业主情况而定的。 一：业主产权满五年，家庭唯一住房 1，红本在手，需交差额营业税、契税、贴花、交易手续费、登记费 2，红本不在手，需交差额营业税、契税、贴花、交易手续费、抵押登记费、担保赎楼费、罚息[业主供楼满3年或3年以上免罚息] 二：业主产权满五年，不是家庭唯一住宅 1，红本在手，需交差额营业税、契税、个税、贴花、交易手续费、登记费 2，红本不在手，需交差额营业税、契税、个税、贴花、交易手续费、抵押登记费、担保赎楼费、罚息[业主供楼满3年或3年以上免罚息] 注：营业税、契税、个税都是根据国土局对本小区评估单价而定的。 附：差额营业税就是（国土局评估总价-原价）乘以5.6%

  2013-10-23
• 了解ta
  刘玉登 经纪人

  这个要看卖方是不是首套房了，不是的会就还要交了契税3个点，个人所得税3个点，过五年的不用交营业税，契税的额度是由国土局的评估价为准的

  2013-10-23
• 了解ta
  刘玉登 经纪人

  只要交契税1个点，还有其它杂费，这个契税是以国土局的评估价为计税基准的

  2013-10-18
• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  二手房交易过户具体税费如下： 一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准（2013年度）：单价≤27740元，税率0.4%；单价＞27740元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率 如果作低合同价格，合同价低于交易中心核定价格，缴纳税费的时候就按照核定价格来交。

  2013-10-17
• 了解ta
  崔淑芝 经纪人

  都是以市场评估价为基准。满五，营业税免了。需要交：契税3%，个税2%，杂税0.6%

  2013-10-17
• 了解ta
  花日红 经纪人

  需要交3个点的契税，房东名下不是唯一房子则还要交2个点的个税(因为是非普通住宅）；契税的计价额度是以合同价为基准的。

  2013-10-17
• 了解ta
  闫雨豪 经纪人

  你好，非普通住宅满五年的情况下，需缴纳5.55%的营业税（差额部分），3%的契税（总价），2%的个人所得税（总价），统一规定如此缴纳税费。 注：具体请以没区块政策为准。

  2013-10-17
• 了解ta
  刘博文 经纪人

  按上海市标准来算的话，您这个是非普通住宅，需要缴纳（合同价-购入价）5.65%的营业税，是唯一的个人所得税免缴，非唯一需缴纳合同价2%的个人所得税，买家则是合同价3%的契税，契税计价额度是在合同价的基础上还要通过交易中心的评估。

  2013-10-17
• 了解ta
  向洋 经纪人

  要看卖方是不是唯一住宅，203平米已经超过了普通住宅的标准，如果是：营业税=买卖的差额部分X5.55%、契税=卖出合同价X3%、再加上过户的交易手续费上下家各2.5/元平米（产证面积）、登记费80元、配图费25元；如果不是唯一：营业税=买卖的差额部分X5.55%、个人所得税=合同价的2%（或买卖差额部分X20%）、契税=卖出合同价X3%、再加上过户的交易手续费上下家各2.5元/平米（产证面积）、登记费80元、配图费25元。

  2013-10-17
• 了解ta
  程成 经纪人

  买方只需要交契税，产证满五年还要看唯一不唯一，不唯一的话卖方要交个税，但是一般二手房房东只管到手价，所以不管什么税一般都过到买家头上。我这边给你列个公式吧。 税费算法：非普通房子：满五不唯一：上家2个点个税，面积超过140平为非普通住宅 普通房子：满五不唯一：上家1个点个税， 契税：非普通3个点征收，普通一个点征收 税费都是按合同价征税的，

  2013-10-17
• 
  * 热心网友

  买方应承担契税3%，中介费1%（若有中介）。契税一般以合同价，财政局认为价格过低的，按评估价。 但目前市场上，房东净到手价非常流行，如此则卖家的税费和中介费也由买方实际承担。建议你先搞清楚卖家的报价类型和交易成本，再做决定。

  2013-10-17
• 了解ta
  谈丽娜 经纪人

  这个要具体看您贷款还是全款，贷多少款，如果您想多贷，缴税就是按评估价的来交，一般都是评估价低于合同价。希望能对您有所帮助

  2013-10-17
• 了解ta
  李振 经纪人

  一：这套房屋卖家是唯一还是不唯一？唯一：营业费、契税交易手续费。不唯一：营业费、个税、契税、交易手续费 二：契税都是以合同价来计算的

  2013-10-17
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  税费是由国土局的评估价的百分之5.6%，203㎡，超过了豪宅标准，还得有个差额营业税3%的，都是按国土局评估总价为基准的。

  2013-10-17
• 了解ta
  刘俊奇 经纪人

  是唯一住房吗？如果是的话，交差额的5.65%的营业税，一个点的中介费，契税是以合同价的3%来计算

  2013-10-17