改底单的问题
我现在想买一套二手房，但是房东没有房产证，需要改底单操作，一次性付款，直接给我写我名字的房本。我觉得很有风险，问以下几个细节： 1、房东没有交契税等费用，我在办理过程中是我去叫么？ 2、怎么样回避风险，比如我给了房东钱，房东跑了，我手里只有购房合同，能有法律效力么？我是不是需要拿到全部4份合同（开发商、银行的）才确保法律效力，确保房产证肯定能给我呢？ 3、有没有公证处可以做相关证明呢？或者找中介做第三方会安全还是没有什么用处？我也很不放心中介。。。 4、我如果想贷款怎么操作呢？有人建议找担保公司帮忙先付完全款，拿到房产证后去银行办理抵押贷款，可是改底单的房产证一般要等多久呢？这之间是不是会有风险？或者还有其他方式可以考虑？~ 毕竟都是血汗钱，很担心，望高人指点。。。问题多，积分少，多谢大家帮助！~~
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【瀚河园】 是正常商品房吗，网签了吗，能改底单吗
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关于这个问题！关于二手房的新房（通过中介买就是没有入住也没下房本的情况）是能在开放商那里改底单么是如果这样
答: 现在不可以了，政策下来以后，已经不能在开发商那里更改底单了。
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【丽华苑】 买这儿的房子是改底单名字嘛？现在大概均价多少
答: 现在改不了底单，只能签个双方协议或三方协议。
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回迁房能改底单吗？应该怎么查询呢？
答: 要看你这个私人房子是否属于上市的有大产权的房子，如果不受国家保护范围之内的应该拿到产权证也属于无效的。
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【永旺家园(四区)】 没有房本，买了以后怎么操作？改底单吗？以后办房产证会不会有风险？
答: 没有房本是可以交易的，首先双方签订买卖合同，是受法律保护的，签约全程视频录音录像，永旺家园小区有限价商品房，有三定三限的房子，下来房本后5年可以过户到您名下。我们是专业做...