有产权地下室建筑面积问题

新买的房子，建筑面积写的250平，实际上，是地上面积127，地下面积123，但是开发商在签住房合同时并没有分开写，而是直接写的建筑面积250平方米，从而建筑面积超过144平方米，达到不限购的目的，请问这样写合理吗？假如写成建筑面积250平方米（其中地下室123），是不是契税就可以按照1.5%来算了，我是首套房。 另外这种房子是不是今后相关的税费会很高，能告诉我有哪些税费会比较高吗