全部6个回答

• 了解ta
  周全 经纪人

  无论是对于新房还是二手房来说，税费和购房合同都是不容忽视的事项。二手房交易税费性对新房而言是比较复杂的，所以在我们决定买二手房之前，就要将二手房的税费了解清楚，不能容许存在一点差错，那么接下来小编分析下二手房交易的税费是怎么算的？二手房交易合同在哪领？ 二手房交易的税费是怎么算的？ 1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。 2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。 3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。 4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。 二手房交易合同在哪领？ 1、对于二手房交易合同从哪领这个问题，如果是你自己和房东或者和客户交易，可以去所在的房屋交易中心领合同，签合同，也可以通过中介，在中介处领合同。 2、二手房买卖合同可以在房产交易中心调取原件，如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。

  2020-03-27
• 了解ta
  唐玲娥 经纪人

  契税和新房一样的

  2019-12-15
• 了解ta
  陈国兵 经纪人

  根据房子面积来算的，

  2019-12-07
• 了解ta
  闵佳文 经纪人

  根据面积来算的。

  2019-12-06
• 了解ta
  胡静 经纪人

  二手房一起有三种税费:如果房产证没有满二年，业主有5.6的增值税，如果满了2年没满5年，还有1.0的个人所得税，如果满了5年，但不是唯一住房，业主也有一个点的个税。买方这边，购房按照房源大小和个人房源的套数有一定的契税:唯一一套住房且小于90平，需要交1.0的契税，唯一一套住房但是大于90平，需要交1.5的契税，如果是第二套购房，90平以下还是1.0的契税，但是90平以上两套需要交2.0的契税，3套以上无论大小都需要交4.0的契税。

  2019-12-02
• 了解ta
  刘成刚 经纪人

  对于买方而言，交税的话，首套房90平以上百分之一点五，以下百分之一

  2019-12-02