全部13个回答

• 了解ta
  张国维 经纪人

  公积金用过贷款就不能再用贷款了，商业贷款算第二套，现在要首付7成，利率上浮15-20%

  2013-11-09
• 了解ta
  赵宁强 经纪人

  有区别，首付；是看有没有贷款；没有付3层，有过一次付6层，有二次全额付款。别的因为银行不一样可能有区别，

  2013-11-04
• 了解ta
  胡康 经纪人

  利息会比首次的高，契税会比首次多收2个百分点！

  2013-11-03
• 了解ta
  郭云威 经纪人

  您好；二套的话就上浮就%10

  2013-10-29
• 了解ta
  戴生辉 经纪人

  公积金的利率比商业贷款低1个点，你这个要付6成贷款4成

  2013-10-29
• 了解ta
  赖复光 经纪人

  你好,再买就属于二套了,首付六成

  2013-10-28
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  如果你之前有贷款的就算二套房产，首付要六成，如果没有贷款就可以按首套贷款

  2013-10-27
• 了解ta
  廖敏 经纪人

  当然有区别啦，你的首套房是采用公积金贷款的吗？如果是，那么第二套无法采用公积金贷款，如果采用商业贷款，那么你第二套房的利率会上浮10%-30%，根据银行的具体情况来定。

  2013-10-27
• 了解ta
  张庆新 经纪人

  您好，您现在在买房算首套，如之前没有过贷款，贷款也算首贷，商贷基准利率6.55%，首贷可下浮15%，能贷7成，公积金利率4.5%，二套贷款利率上浮，成数也减少，只能带4成。

  2013-10-27
• 了解ta
  杨城 经纪人

  卖出去没满5年，算您是第二套房,一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

  2013-10-27
• 了解ta
  朱纪谦 经纪人

  如果以前那套是贷款买的，那么久不能算首套，如果没有贷款就算首套。

  2013-10-27
• 了解ta
  王伟林 经纪人

  如果之前您贷过款的利率要上浮1.1倍。

  2013-10-27
• 了解ta
  李同伟 经纪人

  如果你以前没有贷过款，可以算首套的。

  2013-10-27