求房产买卖专业人士解疑！！！
是这样子的,第一次出售房屋 不明白流程,而且我这个情况比较特殊. 请专业人士耐心看完.谢谢 我在重庆市有一套房产,是属于父亲遗产. 父亲在去年已过世.现在我想把房产出手.但是父亲过世之前,有用这套房产在银行抵押贷款10余万元.然后呢,父亲过世是属于突发性的,所以没有留下遗嘱一类的,什么都没交代就去了. 现在我想把这套房子出手,但是这套房子还挂在我父亲的名下,一直没有去过户过来. 我先找熟人打听了一下,说是比较麻烦. 我父亲有几个兄妹,然后还有我母亲,我母亲十几年前就和我父亲离婚了. 我朋友说我这个情况的话,得找我父亲的几个兄妹还有我母亲一起签字,还要去找法院判决,把房子归我了,才能卖,还要交纳百分之20的什么税. 我很疑惑啊,不知道有没有专业人士来帮忙解答啊!! 先给一百分,说得越详细越好啊,一定追加分的!
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