二手房交易税费有哪些税种?
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(一)契税。 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政策下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3% (二)城建税。 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 (三)个人所得税。 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 (四)土地出让金 成本价:城八区内:15.6元每平米城八区外:12.9元每平米经转商:10%按经管理3%(按成交价) (五)交易手续费。 3元每平方米×建筑面积 (六)合同印花税。 房屋成交总额×0.05% (七)营业税。 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 1、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%; 2、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 3、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征; 4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 5、契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 6、过户费用。 (八)工本费。 80元,共有权证:20元。 以上便是二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种的详细解读,希望这些分析对您有所帮助。从上面我们可以知道,二手房交易需要缴纳的税费是相当复杂的,税种也相对比较多,所以您在缴税之前,有必要到房管部门或者找律师咨询相关事宜。
全部6个回答
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了解ta
一般有营业税,个人所得税,契税,按揭服务费,评估费,公证费,产权登记费,赎楼利息和罚息,交易费,贴花等,还有中介费等。具体税费要根据具体房子的情况征收,如普通住宅和非普通住宅,是否满5年,是否是家庭唯一住宅等。
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了解ta
营业税、个税、契税、交易手续费、工本费、查档费
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了解ta
契税个人所得税营业税印花税
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了解ta
个税契税不满5年有5.6营业税交易服务费产权登记费委托公证费按揭服务费银行评估费
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了解ta
营业税个人所得税契税三大税费
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(一)契税。 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政策下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3% (二)城建税。 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 (三)个人所得税。 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 (四)土地出让金 成本价:城八区内:15.6元每平米城八区外:12.9元每平米经转商:10%按经管理3%(按成交价) (五)交易手续费。 3元每平方米×建筑面积 (六)合同印花税。 房屋成交总额×0.05% (七)营业税。 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 1、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%; 2、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 3、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征; 4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 5、契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 6、过户费用。 (八)工本费。 80元,共有权证:20元。 以上便是二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种的详细解读,希望这些分析对您有所帮助。从上面我们可以知道,二手房交易需要缴纳的税费是相当复杂的,税种也相对比较多,所以您在缴税之前,有必要到房管部门或者找律师咨询相关事宜。
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