二手房过户贷款流程

全部22个回答

• 
  * 热心网友

  顶楼上各位专家

  2013-12-04
• 了解ta
  陆庆网 经纪人

  先去银行申请房贷，提交资料，审批合格就同意贷款，但放款时间是过户出新证抵押后。

  2013-12-01
• 了解ta
  孙艳 经纪人

  二手房正确流程是：签约--查无房证名--评估--存首付款/银行审批（贷款）--存差额款/转佣金/收件过户--缴税--出他项--领证--放款--物业交接。您讲的那个先过户在贷款的那种是做一次性，然后自己拿到银行去抵押贷。

  2013-12-01
• 了解ta
  吴永超 经纪人

  您好，办理流程是先申请贷款，申请成功后，才会批贷，不然过户后批贷不成功后续问题会更多！建议您找专业中介公司购买二手房！谢谢

  2013-12-01
• 了解ta
  杜学莲 经纪人

  中介可能怕你不符合贷款条件所以把材料拿过去提前审核确定能贷下来才帮你过户。这样，对大家都好。

  2013-12-01
• 了解ta
  张淼 经纪人

  对啊正常说中介说的是对的如果找的是大中介不用担心这些问题如果你贷款银行不审批通过那要是先过完户在审贷款如果不过那怎么办对吧！

  2013-12-01
• 了解ta
  冉俊林 经纪人

  你好亲爱的！是这样的，你先得去银行办理贷款手续，没有一般是先过户的，一般情况都先办理按揭，万一你先去过户了，银行不贷款给你呢？万一你的信用不好呢银行不借款给你呢，过户了你贷不了款你又拿不出来全款怎么办呢？你想想就知道了啦！

  2013-11-29
• 了解ta
  韩江涛 经纪人

  签定过买卖合同后，就要去办贷款了，申请要申请贷款了，放放款是在下家产证下来后3个交易日，放款到上家。

  2013-11-29
• 了解ta
  王志杰 经纪人

  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

  2013-11-29
• 
  * 热心网友

  先去银行申请贷款，出了同意贷款通知书之后，再去房管部门办理产权转移手续，等办理好抵押登记之后，银行即可放款。

  2013-11-22
• 了解ta
  李敬宇 经纪人

  应该是现提供贷款材料，拿去审批，确定能贷款才会去办过户，然后拿着你本人的房产证去做抵押贷款

  2013-11-22
• 了解ta
  赵亮 经纪人

  是不是属于提前申请贷款，因为房主有要求拿钱时间。

  2013-11-21
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  * 热心网友

  先办理贷款手续，等贷款下放后，再行过户，简洁一点，房产更名到你名下后，若你贷款出问题或交易中断，房产还得再次更名到卖家名下，手续太繁琐了。也有一些名义上的先过户，后再贷款，再交税，再拿证，但过户后直到缴完税，才能拿到证的。先过户，再贷款，有一定的风险。

  2013-11-21
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  * 热心网友

  流程：去房管局打买卖协议→交首付→银行申请贷款→贷款审批通过→过户→出买房他向→银行放款→政府资金监管→双方交接

  2013-11-21
• 了解ta
  李鹏飞 经纪人

  你说反咯你肯定先从银行把宽贷下来买了这房子才能过户啊。对了如果在中介买的房子，他们会帮你解决的。不用担心。

  2013-11-21
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  * 热心网友

  中介说的没错，您的先去银行办理贷款手续，等贷款审批后才能办理过户手续。

  2013-11-21
• 了解ta
  邓俊杰 经纪人

  都是先贷款，再过户的！

  2013-11-21
• 了解ta
  张海洲 经纪人

  中介这样安排肯定是有它的道理。

  2013-11-21
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  * 热心网友

  您好。一般来说都是贷款之后才能过户。所以呀您不用操心。您已经找了中介了。一切你就交给中介吧、

  2013-11-21
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  易*平 热心网友

  您好！既然您找了中介，不管是贷款还是过户都是有中介帮您操作的！还有贷款和过户，都是先贷款让再过户的！

  2013-11-21