全部70个回答

• 了解ta
  林姗姗 经纪人

  你好，房改房如果不满五年的话是可以交易的

  2013-11-24
• 了解ta
  谢鑫 经纪人

  可以的，但是不满五年要交5.6的营业税

  2013-11-24
• 了解ta
  梅波 经纪人

  主要是看跟国家有没有协议，一般没有满五年是不能进行买卖的，有些房改房是不能进行买卖的。------21世纪不动产很高兴为您解答、希望能帮到您。

  2013-11-24
• 了解ta
  吴邓启 经纪人

  未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米; 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 祝你顺利！

  2013-11-24
• 了解ta
  方典伟 经纪人

  可以交易，没有营业税的，

  2013-11-24
• 了解ta
  邹文 经纪人

  可以交易过户的只是税费要多交些

  2013-11-24
• 了解ta
  周名扬 经纪人

  您好，可以直接交易的，

  2013-11-24
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  朋友，您好 房改房可以出售的，只是多缴纳一个点的个人所得税，这种类型的房子还是比较多的 谢谢

  2013-11-24
• 了解ta
  刘松华 经纪人

  可以，不过要多交1个点的土地出让金

  2013-11-24
• 了解ta
  王鑫 经纪人

  我来为你解答： 房改房，又称为已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。 因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费： 1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）； 3、印花税：成本房价的万分之五； 4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米; 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 祝你顺利！

  2013-11-24