赠与过户之后,受赠人未满五年将房屋售出,按现行政策需要交纳哪些费用?
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一、二手房过户费应如何计算 有些购房者不了解二手房过户费用计算,本文特意整理二手房过户费用,全面的二手房过户税费指导。 二手商品房税费: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释:非普通住宅——凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 房改房税费: 房改房,又称为已购公房、上市公房,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为成本价购买的房产可以直接上市交易。 二、房地产赠与如何办理过户手续 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《深圳经济特区公证条例》第十三条、第十八条等规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。
全部48个回答
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了解ta
主要的税种是:个税契税营业税
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了解ta
如果受赠人和赠予人是直系亲属关系,只需按正常买卖之规定缴税,若非直系亲属关系的还要缴纳20%个人所得税,且原值为零。
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了解ta
你好,个税契税营业税。。
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了解ta
契税和营业税会比较多,如果不是急用钱的话建议你满5年之后在卖
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了解ta
个税20%营业税5.6%契税买方首次购房90平米以内的1%90-144平米的1.5%144平米以上3%如果是第二次购房的话是按3%
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了解ta
第一;看赠与人和受赠人是属于什么样的关系,如果是直属亲戚的话,可以满五年的拿算。总的所以税费在5个点左右。如果是非直系亲戚赠与的不满五年过户:最大的税个人所得税上差额的20%,营业税5.6%,契税3%,公证费2%。这些是大税。
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了解ta
最为关键的是个税,个人所得税按差额的20%征收,而且还有5.6%的营业税,当客户听完有这些税您觉得还会有多少人考虑房子?
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了解ta
营业税,个税,契税看面积大小而定,90一下手1个点,90到140收1.5,,140以上收3。
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了解ta
您好!首先是5.6%的营业税,因赠与产生的20%个人所得税(赠与税),契税根据面积来定(90平米以下是1%、90-144平米是1.5%、144平米以上是3%)
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了解ta
您好!费用会比较高,首先是全额的20%个人所得税,5.6%营业税,契税,建议满五年后再出手。
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了解ta
百分之20的赠与税还有百分之5.6的营业税
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了解ta
个税按全额的20%政收,其它正常交就可以了。
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了解ta
需要交纳一个土地出让金,和营业税。
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了解ta
应该缴纳契税、营业税好个人所得税,特别注意的是个人所得税是要交全额的20%,税很高,别的都和商品房过户缴税一样
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了解ta
契税1-3个点,个税20个点,营业税5.6个点
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了解ta
按照二手房税交,个税是按照差额20%
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了解ta
和正常买卖手续一样,需交纳营业税,个人所得税,契税。
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了解ta
交很多的哦,很多的很多很多的
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了解ta
只有公正费,如果您那出来卖的就有个税,营业税,契税,赠与满五年以后再卖就没有营业税
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了解ta
交一个个人所得税。营业税和契税。
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