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87平的户型公摊是多少？

(来自优品道上东区的问题)

户型
匿名 2013-12-09 11:41:45 来自:成都

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了解ta https://pic1.ajkimg.com/display/anjuke/47c6e4cc7c768e287555e1eb273e07da/300x399x0x0/100x133.jpg
闭文华 经纪人

多层公摊一般占建筑面积的10%左右小高层公摊一般占建筑面积的10-15%左右多层公摊一般占建筑面积的20-30%左右甚至更高最终的面积要看开发商拿来住宅面积测绘报告或面积界定书这个是由房地产管理局测绘中心出具的测绘报告具有法律效力的文件房屋产权证也是根据这个报告为依据的------------------------------------------------------------------------------------------商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积-------------------------------------------------------------------------------------------套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积--------------------------------------------------------------------------------------------1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。-------------------------------------------------------------------------------------公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。------------------------------------------------------------------------------分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。--------------------------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。追问那我的使用面积是多大？回答87平方米的房子要看是高层还是小高层并且其中有多少分摊的面积才知道一般小高层的话你的套内建筑面积在70-75㎡左右高层住宅的话你的套内建筑面积在61-65㎡左右（这可不是地毯面积地毯面积还要小很多）上述只是估算最终面积要看住宅面积测绘报告里面各项数据最清楚

2013-12-09

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