房产证除名是否受到限购限制,如何收税?
本人外地人,在上海宝山中外环间目前有2套房产,其中一套产证是我和前女友两个人名字,现在分手后就房产事宜达成了协议。 第一种:房子直接除去她的名字(这样的好处是我可以长期保有这个房产) 第二种:直接挂牌卖掉 本套房买入价250万,现市场价320左右 目前遇到的问题: 咨询多个中介公司告诉我,这样情况的房子无法除名,理由是除名后等于是我新购房,出来的是新的产证,是被限制的。 但我目前又倾向除名保有该房产,人又在外地,所以无法确定这方面的政策。希望得到专家的准确答复。另外想咨询如果除名我大概要交多少钱的税
全部24个回答
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了解ta
你所有的税均是二分之一,按250万来算,除名的话你需要缴纳一半的个人所得税,即:250万乘以0.5%房子要是满五年的就要再缴纳差额营业税即320万减去250万在乘以5.65%不满五年的话你就要缴纳全额一半的营业税,
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了解ta
只有夫妻间去名是只需收百余元的工本费,其他情况都属于买卖。
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了解ta
中介公司说的对。的确是这样的。
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了解ta
可以去名字的,但是这样的情况算是一种买卖,需要缴纳税费的,按照正常买卖来缴纳税费
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了解ta
你好,你这样的情况除名的话要缴纳房产税费,税费以当地房管中心政策与执行准则为准。希望我的回答对你有帮助。
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了解ta
建议还是挂牌卖掉,如果除名的话等于是你又买了一套物业,同样限购,除名的费用和正常买卖费用一样的。
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了解ta
上海对外地人买房的限购政策是:外地人单身不能买!婚后可买一套! 至于去掉名字要缴多少钱的税!这个得根据您的房子具体情况而言!正好我也在宝山中外环之间!!请问您所指这套房子是在上海宝山中外环之间吗?哪个小区?产证是哪一年办得?产证面积多少?
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了解ta
现在还是可以除名的你可以去房管局询问
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了解ta
第一,看您和您前女友有没有领证,领证了除名,100元,要是没有领证的话那除名就是等于交易一次了,税费要比挂牌卖划算。具体问宝山那边,我是在普陀。
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了解ta
去名字相当于您新买的房子,产证是新的,其他没有变化,去名大概要交4.8万。
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了解ta
这个虽好去房管局问问,具体可以不也不是很清楚
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了解ta
去名字,去公证处公证以下你们的关系,夫妻之间去名字是不收税的,出了夫妻是按买卖来算的。
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了解ta
除名不可能,你再买房子时候,去房地局销了名字就行了,限购对于大城市是暂时的,2014年有可能限购就退出了
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了解ta
这个有点麻烦你的去房管局问下具体要多少钱
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了解ta
出去名字的话就是去以买卖形式把她名下的份额全部过户给你。或者是赠与给你。如果是离婚的话可以办离婚分割,或者是法院的判决书。这样才能经行交易。但是你还是有两套房产。不能再买房子了!只有卖掉一套房子才能再买!
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了解ta
可以除名,税费是正常交易的一半;带着你的前女友到房管局区;
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