我婚前商业贷款二次一套已经出售，另一套已经还清，妻子婚前无贷款记录，现买一套40年产权的**楼，

全部39个回答

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  * 热心网友

  现在银行认房认贷，只要有过贷款的，再买房就算是二套了

  2013-12-18
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  * 热心网友

  您好，商业房是不受限制。

  2013-12-18
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  * 热心网友

  现在是以家庭为单位，认房认贷，你们家庭名下已有贷款记录。不管以谁的名义再买房都算二套。

  2013-12-18
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  * 热心网友

  各地政策不同，一般商住楼只算贷款，不看是第几套的。

  2013-12-18
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  * 热心网友

  商用房是贷款，是不计套数的。

  2013-12-18
• 了解ta
  徐瑞 经纪人

  商住楼贷款贷款是不限购不现贷，二套贷款。都是一样的以家庭为单位。

  2013-12-18
• 了解ta
  焦道明 经纪人

  这次买的是商业住房，、是不限购的首付5成

  2013-12-18
• 了解ta
  林松 经纪人

  离婚，用妻子的名义，算首套、

  2013-12-17
• 了解ta
  李学桂 经纪人

  你这个产权40年的商住楼，你看是什么性质，商业性质，首付5成贷5成，利率上浮10%。住宅楼你们是限贷了。除非离婚以你老婆名义买，首先你老婆要符合购房条件。算首套，首付3成贷7成。

  2013-12-17
• 了解ta
  曹兴凯 经纪人

  您好，40年产权的商业楼，您再继续贷款还是二套，您妻子贷款有可能认定为首套，但是以家庭为单位的话，也是认定为二套，这个要看具体情况具体认定

  2013-12-17
• 了解ta
  苏静茹 经纪人

  您好，40年产权的商住楼是不限购不限贷的，没有算第几套之说。

  2013-12-17
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好，1，你现在要买的是40年产权的商住楼，所以不限贷。2，贷款是以夫妻为一个单位的，哪怕是你婚前的贷款，现在都算你们两个人的，也就是说你们保持合法婚姻的前提不管是你买还是你妻子买，都算是第三次贷款，利率上浮，回答绝对专业，忘采纳，谢谢！

  2013-12-17
• 了解ta
  朱胜生 经纪人

  商住房不限购得，可以贷5成，贷款上浮1.1陪

  2013-12-17
• 了解ta
  高路林 经纪人

  第三套，因为贷款是以家庭为单位的，不管理商业还是公积金都是

  2013-12-17
• 了解ta
  赵辉 经纪人

  以你妻子贷是首套，一个是看你贷款在那个银行，贷款多少?多长时间还清的，因为以前也做过这种案例。走后门是可以你贷款也做首套、

  2013-12-17
• 了解ta
  陈维迪 经纪人

  您们是上海人还是外地人？还有就是您目前这套房子是在上海还是在外地? 如果房子在外地，用您老婆的贷款算是首套。如果房子在上海，用您老婆贷款算是二套。 贷款目前是认房认贷的！！.

  2013-12-17
• 了解ta
  周云 经纪人

  妻子梅带过款就是按首套

  2013-12-17
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  * 热心网友

  以你妻子的名义贷款是首页

  2013-12-17
• 了解ta
  黄娟娟 经纪人

  以你妻子名义贷款是首套，婚前财产，婚后不起任何约束的。

  2013-12-17